- Aleja Wojska Polskiego 77/5, 58-500 Jelenia Góra
- +48 75 752 38 05
- kancelaria@szocinskinotariusz.pl
Sprzedaż nieruchomości musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Zawierając umowę sprzedaży nieruchomości sprzedający przenosi własność nieruchomości na kupującego w zmian za zapłatę określonej sumy pieniężnej. Własność nieruchomości przechodzi na kupującego z chwilą podpisania aktu notarialnego przez strony.
Notarialna umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta świadomie oraz dobrowolnie. W przypadku osób mających ograniczoną zdolność do czynności prawnych lub pozbawionych całkowicie zdolności prawnej, stronami notarialnej umowy sprzedaży są ich opiekunowie prawni. Podpisy na notarialnej umowie sprzedaży nieruchomości składane są w obecności notariusza. W przypadku osób niemających możliwości złożenia odręcznego podpisu, składany jest tuszowy odcisk palca.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest umową, w której jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej. W swojej treści umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, w szczególności cenę i przedmiot sprzedaży. Wskazanie w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości terminu, w jakim umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta jest fakultatywne, niemniej jednak powszechnie stosowane. Jeżeli w ciągu roku od daty zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, to nie ma możliwości żądania jej zawarcia.
Przedmiotem umowy deweloperskiej są wyłącznie lokale mieszkalne dotychczas niewybudowane lub będące w trakcie budowy, bez wydanego pozwolenia na ich użytkowanie. Nabywcą w ramach umowy deweloperskiej może być tylko osoba fizyczna.
Umowa deweloperska stanowi zabezpieczenie interesu nabywcy i gwarantuje mu ochronę w sytuacjach, w których stan faktyczny i prawny jest niezgodny z postanowieniami zawartymi w umowie deweloperskiej. Sama treść zawierająca prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej jest szczegółowo sprecyzowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwanej ustawą deweloperską.
Umowa darowizny nieruchomości zawierana jest u notariusza w formie aktu notarialnego. Przez umowę darowizny nieruchomości darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz obdarowanego.
Darowizna nieruchomości opodatkowana jest podatkiem od spadków i darowizn. Zobowiązanym do uiszczenia opłaty podatkowej oraz zgłoszenia darowizny jest obdarowany. W sytuacji darowizny dla osób z najbliższej rodziny nie powstaje obowiązek zapłaty podatku.
Osoby wynajmujące mieszkania komunalne mogą stać stać się ich właścicielami dokonując ich wykupu po cenach znacznie niższych niż ceny rynkowe. Kiedy umowa najmu mieszkania gminnego jest nawiązana na czas nieoznaczony, wówczas wynajmujący może wystąpić z wnioskiem o wykup mieszkania od Gminy. Po wykupie lokalu komunalnego, na nowym właścicielu ciążą zobowiązania egzekwowane przez urzędników gminnych.
Wykup nieruchomości w postaci lokalu komunalnego wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkania gminnego nabywca uiszcza opłatę za lokal wraz z uwzględnieniem bonifikaty na rzecz Gminy.
Najem okazjonalny chroni interesy wynajmującego i zapewnia mu skuteczną ochronę przed lokatorami, w szczególności w sytuacjach, w których nie płacą wynajmującemu czynszu lub kiedy pomimo wygaśnięcia, czy rozwiązania umowy najmu uchylają się od opuszczenia lokalu.
Forma umowy najmu okazjonalnego zarezerwowana jest jedynie dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej zajmującej się wynajmem nieruchomości. Mieszkanie będące przedmiotem takiej umowy musi być własnością prywatną. Przepisy wymagają zachowania formy pisemnej przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Umowa zamiany nieruchomości polega na obustronnym zobowiązaniu stron do przeniesienia na drugą stronę własności rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. W przypadku tego rodzaju umowy stosuje się przepisy analogiczne do umowy sprzedaży. Umowa zamiany nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego.
Przedmiotem umowy zamiany nieruchomości może być każdy rodzaj nieruchomości lub prawa do niej, np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwe jest również zastrzeżenie przy umowie zamiany nieruchomości niewielkiej dopłaty pieniężnej przez jedną ze stron.
Odrębna własność lokalu stanowi, że dany lokal jest odrębnym od gruntu i budynku przedmiotem własności. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić zarówno w budynkach, które stoją na gruncie prywatnym właścicieli tych budynków, ale także w budynkach stojących na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu zawierana jest w formie aktu notarialnego, a jej prawny skutek uzależniony jest od dokonania wpisów w księdze wieczystej. Istnieje możliwość przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność lokalu, jeśli taką wolę wyraża główny właściciel, a spółdzielnia wyda na takie działanie zgodę.
Służebność gruntowa polega na umożliwieniu, przez właściciela nieruchomości, innej osobie korzystania z owej nieruchomości w ściśle określonym zakresie, np. poprzez umożliwienie przejazdu przez tą nieruchomość. Ustanowienia służebności na nieruchomości dokonuje się w formie aktu notarialnego, poprzez złożenie stosownego oświadczenia właściciela nieruchomości.
Służebność osobista polega na prawie zamieszkiwania przez darczyńcę w mieszkaniu będącym przedmiotem darowizny. Ustanawiana jest ona w notarialnej umowie darowizny.
Od 1 czerwca 2024 r. notariusze mają obowiązek sprawdzenia – w ściśle określonych przypadkach – czy dokonano zastrzeżenia numeru PESEL w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL. Jeśli numer PESEL będzie zastrzeżony, notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej. Jak uniknąć takiej sytuacji?